Ремонт

Уважаемые собственники

в данном разделе мы постарались максимально доступно и подробно разъяснить вопросы ремонта, в том числе особенности сбора и расходования средств на текущий ремонт и ремонт капитальный в ТСЖ "Маркетплейс". 

Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они из­готовлены, силовых нагрузок, либо влияния природно­-климатических факторов, условий использова­ния и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путём прове­дения ремонта.

Восстановление жилищного фонда происходит за счёт  средств, которые собираются для проведения капитального и текущего ремонта. Довольно часто, наших жители неправильно трактуют эти два понятия и не разделяют их.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Состав общедомового имущества по жилищному кодексу РФ - что входит в общедомовое имущество

Поставновление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помоещения"

Жилищный кодекс Рф - Электронный сервис

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. (Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде). Текущий, или его еще называют предупредительный ремонт, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Подробнее о тарифе на текущий ремонт и расходовании средств.

Капитальный ремонт — замена или восстанов­ление отдельных частей или целых конструкций, инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, функционального износа и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. про­ведение модернизации дома.

Капитальный ремонт проводится при 45-50% износе конструкций и элементов жилых домов. Для этого необходимо наличие подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома по результатам обследования, которое проводится управляющей организацией.

Подробнее о тарифе на капитальный ремонт и федеральной программе.

Безусловно, с нашей стороны было бы не корректно, обойти вниманием в данном разделе программу Модернизции лифтов. Очевидно, что данная работа является ремонтом капитальным, и потребовала бы от собственников значительной подготовотильной работы по аккумулированию средств. Но здесь на встречу жителям пошли федеральные и муниципальные власти, взяв на себя бремя частичной компенсации затрат на приобретение и установку новых лифтов в доме.

Подробнее о программе  на Модернизации лифтового оборудования, тарифе и расходовании средств.

Статья: Лифты и зачем они нужны?

Постановление Правительства Новосибирской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт" на период 2017, 2018, 2019 годы

Перечень некоторых видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;
• ремонт кровель;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• утепление и ремонт фасадов.

 Перечень некоторых работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт):

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
• смена или ремонт отмостки;
• восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде;
• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, смена отдельных участков трубопроводов, укрепление трубопроводов;
• замена неисправных участков электрической сети здания,
• смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер, и др.